- 470 000 € *

Idéal grande famille, projet de chambres d’hôtes ou investissement locatif avec rendement !

Entre Narbonne et Béziers, dans un charmant village de vignerons prisé pour son calme et son authenticité, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux bâtisses indépendantes, séparées par une grande cour intimiste de 90 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Parcelle de 370m2

1er bâtiment : Maison principale de 250m2 habitable alliant cachet et confort moderne
• Surface généreuse avec un salon de 60 m², cheminée en pierre, belle hauteur sous plafond et possibilité d’ouvertures supplémentaires (sous réserve d’accord des Bâtiments de France)
• Cuisine spacieuse de 30 m² avec accès direct à la cour
• 4 suites parentales dont une en rez-de-chaussée avec murs en pierre apparente
• Buanderie, climatisations indépendantes, chauffage via chaudière thermodynamique et chaudière secondaire
• Classe énergétique B – GES A

2ème bâtiment : Immeuble à fort potentiel de 129m2 habitable
• Rez-de-chaussée : appartement T2 avec cuisine, salon, chambre, salle d’eau, moulures d’origine et cheminée en marbre
• 1er étage : 2 chambres et une pièce de vie, grande salle de bain, double vitrage avec mortaises - rénovations à prévoir - possibilité T3
• Combles avec possibilité d’aménager en T2, tomettes, climatisation, cumulus indépendant (150L), isolation
• Classe énergétique E – GES F
estimation 1380€ et 1940€ par an

+ Bonus :
• Cabanon dans la cour, idéal pour créer une cuisine d’été
• Toiture refaite et isolée
• Électricité aux normes

Extérieurs :
La grande cour centrale permet l’installation d’une piscine semi-enterrée, et offre un bel espace de vie extérieur au calme.

Prix de vente : 470 000 € – Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Un bien unique aux multiples usages : habitation principale, gîte, chambres d’hôtes ou investissement locatif. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr